CÈDULES D'HABITABILITAT

La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent i és apte per a ser destinat a residència de persones, sense perjudici que s’hi desenvolupin altres activitats autoritzades.
La cèdula s’anomena de segona ocupació si es refereix a habitatges usats o preexistents.
Les dades que consten a la cèdula són:
• L’adreça i ubicació de l’habitatge
• La superfície útil de l’habitatge i de les habitacions
• Les estances i els espais que componen l’habitatge
• El llindar màxim d’ocupació
• La identificació i titulació de la persona tècnica que certifica l’habitabilitat
A la cèdula no figura el nom de la persona propietària. Es tracta d’un document que acredita les condicions objectives d’habitabilitat d’un habitatge, amb independència del seus titulars o ocupants.
Va dirigit a les persones propietàries de l'habitatge, administradores o representants autoritzats.
La cèdula d'habitabilitat és necessària per a transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d'ús, en primera transmissió o en posteriors transmissions (llevat dels supòsits d’exoneració que preveu la normativa vigent). També serveix per a donar-se d'alta dels serveis d'aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.
La cèdula de l'habitatge usat, o de segona i successives ocupacions, l'atorga la Generalitat d’acord amb un certificat d'habitabilitat de segona ocupació o d'un certificat d'idoneïtat de les condicions d'habitabilitat vigents en la data de finalització de la construcció i de les condicions de solidesa i seguretat actuals, redactat per un tècnic competent, segons els models oficials establerts.
Procés:
• Realització per part d’un tècnic competent d'una visita d'inspecció visual, amidament de la superfície útil, presa de fotografies de totes les estances i comprovació de la documentació de l'habitatge.
• Emissió de la "Sol·licitud de cèdula d'habitabilitat de segona ocupació" o de la "Sol·licitud de cèdula d'habitabilitat de segona ocupació per a habitatges preexistents construïts amb posterioritat a l'11 d'agost de 1984 sense cèdula d'habitabilitat de primera ocupació", redactat i visat pel col·legi corresponent.
• Registre de la sol·licitud a les oficines del Departament d'Habitatge (presencialment o per Internet).
• Pagament de les taxes oficials dels certificats.
• Obtenció de la cèdula (presencialment o per correu ordinari).
El termini de resolució per l'atorgament de la cèdula d'habitabilitat és de 30 dies hàbils des de la data de registre.
En el cas que la Generalitat realitzi algun requeriment per a complimentar la documentació, el termini d'atorgament es prolongarà fins a la resolució d'aquest requeriment.
Documentació necessària per al dia en el qual s'efectuï la inspecció de l'habitatge:
• Escriptura de l'habitatge objecte del certificat.
• Cèdula caducada (en cas d'existir facilita el tràmit amb la Generalitat)
• Cèdula de primera ocupació o successives ocupacions caducada (important en el cas d’habitatges construïts posteriorment a l'any 1984).